18 Rue Larocque · Granby
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633061338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017633061338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 63 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 961 $ Poids 91 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 98 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 526 605 $ Poids 82 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 146 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 505 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 63 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 912 $ Poids 69 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 376 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 322 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 298 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 296 $ Poids 67 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 762 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 436 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.