558 Rue Marcel · Granby
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 121,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633061412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017633061412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 26 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 292 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 432 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 413 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 937 $ Poids 77 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 213 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 531 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 94 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 480 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 93 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 468 995 $ Poids 67 % |
| 8 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 72 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 156 $ Poids 66 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 706 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 408 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 257 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 369 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 417 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 335 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 612 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.