554 Rue Marcel · Granby
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 106 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633061653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017633061653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 117 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 448 413 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 50 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 831 $ Poids 91 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 404 094 $ Poids 88 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 384 $ Poids 86 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 189 $ Poids 80 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 105 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 439 821 $ Poids 78 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 733 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 359 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 483 $ Poids 74 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 566 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 279 814 $ Poids 73 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 825 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 521 $ Poids 69 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 50 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.