547 Rue Marcel · Granby
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633061787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017633061787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 86 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 423 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 352 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 833 $ Poids 90 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 140 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 462 682 $ Poids 89 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 263 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 513 596 $ Poids 84 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 156 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 453 067 $ Poids 78 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 404 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 86 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 021 $ Poids 71 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 340 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 476 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 255 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 580 886 $ Poids 69 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 759 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 870 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.