553 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633061920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017633061920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 359 421 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 77 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 427 289 $ Poids 93 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 420 417 $ Poids 91 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 364 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 280 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 147 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 466 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 517 881 $ Poids 77 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 102 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 456 712 $ Poids 74 % |
| 8 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 281 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 627 $ Poids 70 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 407 195 $ Poids 70 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 685 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 77 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 626 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 275 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 359 950 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.