35 Rue Béliveau · Granby
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 119,1 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633062060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017633062060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 125 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 705 $ Poids 93 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 88 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 451 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 444 856 $ Poids 89 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 935 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 32 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 519 707 $ Poids 81 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 96 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 210 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 545 741 $ Poids 75 % |
| 9 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 45 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 426 697 $ Poids 74 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 171 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +10 344 $ | 481 188 $ Poids 70 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 428 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 88 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 349 916 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.