31 Rue Béliveau · Granby
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633062102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017633062102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 113 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 106 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 427 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 33 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 627 $ Poids 90 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 328 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 421 247 $ Poids 88 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 455 417 $ Poids 87 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 223 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 838 $ Poids 86 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 642 $ Poids 78 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 190 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +10 344 $ | 456 939 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 390 971 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 234 $ Poids 74 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 825 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −32 852 $ | 365 412 $ Poids 70 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 106 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 332 059 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.