46 Rue Viger · Granby
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 137,7 m² · constr. 1962 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633062207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017633062207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 874 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 360 448 $ Poids 68 % |
| 2 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 427 $ Poids 65 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 638 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 518 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 333 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 467 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 222 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 783 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 396 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 239 $ Poids 57 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 877 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 362 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 468 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 476 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 874 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 354 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 448 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.