12 Rue Larocque · Granby
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633062391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017633062391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 94 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 420 834 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 121 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 459 287 $ Poids 92 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 338 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 337 $ Poids 89 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 239 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 510 060 $ Poids 86 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 354 513 $ Poids 85 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 176 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 450 020 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 626 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 385 515 $ Poids 73 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 576 748 $ Poids 72 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 94 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 326 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 401 546 $ Poids 70 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 392 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 473 847 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.