8 Rue Larocque · Granby
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 122,4 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633062433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017633062433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 116 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 447 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 440 568 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 497 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 476 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 254 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 541 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 139 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −10 752 $ | 488 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 199 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 425 199 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 349 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 770 $ Poids 62 % |
| 12 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 405 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 502 272 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.