750 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
705 200 $
Autre · 980 $/m² · 719,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 000 $
Rôle antérieur 1 707 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633063672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 700 $
Valeur bâtiment
1 300 300 $
Rôle antérieur
1 707 000 $
ID provincial
47017633063672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 684 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +92 364 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 679 516 $ Poids 23 % |
| 2 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 477 $ Poids 21 % |
| 3 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 331 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 585 081 $ Poids 19 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +111 635 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 232 603 $ Poids 7 % |
| 5 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie −189 210 $ · Ajust. âge +34 025 $ | 1 458 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −153 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 178 117 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.