777 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
644 200 $
Autre · 1 295 $/m² · 497,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 000 $
Rôle antérieur 1 151 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633064615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 500 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
1 151 000 $
ID provincial
47017633064615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 768 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 391 $ Poids 60 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 937 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 146 063 $ Poids 34 % |
| 3 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 633 477 $ Poids 24 % |
| 4 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +124 556 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 932 216 $ Poids 10 % |
| 5 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +212 575 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 232 882 $ Poids 9 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −65 433 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 986 160 $ Poids 7 % |
| 7 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +145 682 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 916 979 $ Poids 6 % |
| 8 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +156 836 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 901 844 $ Poids 5 % |
| 9 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +81 579 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 442 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +142 405 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 870 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −63 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 509 876 $ Poids 4 % |
| 12 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 760 m · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 936 672 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.