3-5 Rue Évangéline · Granby
Valeur estimée
594 200 $
Autre · 455 $/m² · 1 305,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 305,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 657 000 $
Rôle antérieur 2 464 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633065180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
166146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
767 900 $
Valeur bâtiment
1 889 100 $
Rôle antérieur
2 464 000 $
ID provincial
47017633065180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Chénier, Granby 2026-06-03 · 432 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 63 % |
| 2 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-10 · 772 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 659 $ Poids 53 % |
| 3 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-05-01 · 772 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 52 % |
| 4 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-31 · 772 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 51 % |
| 5 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2025-11-14 · 772 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 46 % |
| 6 | 963, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-30 · 965 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 959, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-19 · 965 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 46 % |
| 8 | 920, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-05-20 · 985 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 44 % |
| 9 | 95, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 210-292, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 236 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 400 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jude Sud, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 40 % |
| 12 | 292, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.