43-49 Rue Évangéline · Granby
Valeur estimée
691 600 $
Autre · 1 356 $/m² · 510 m² · constr. 1977 · terrain 2 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 726 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633066579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
47017633066579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 960 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 539 870 $ Poids 54 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 235 416 $ Poids 30 % |
| 3 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +79 828 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 642 307 $ Poids 18 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −55 538 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 000 680 $ Poids 7 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +138 687 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 946 347 $ Poids 6 % |
| 6 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +230 893 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 251 199 $ Poids 6 % |
| 7 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +157 474 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 595 $ Poids 4 % |
| 8 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −58 664 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 807 $ Poids 3 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 467 181 $ Poids 2 % |
| 11 | 602, rue Duvernay, Granby 2024-06-17 · 906 m · Vendu 620 000 $ (1 930 $/m²) 321,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 952 172 $ Poids 2 % |
| 12 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +154 177 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 888 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.