557 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633070102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
47017633070102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 196 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 448 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 171 $ Poids 92 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 135 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 411 122 $ Poids 90 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 498 724 $ Poids 83 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 636 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 355 179 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 463 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 279 682 $ Poids 81 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 675 $ Poids 77 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 96 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 440 169 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 725 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 209 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 723 $ Poids 73 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 786 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 388 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.