553 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 146,1 m² · constr. 1956 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633070253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017633070253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 417 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 516 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 362 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 764 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 360 881 $ Poids 67 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 77 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 598 855 $ Poids 58 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 116 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +19 806 $ | 452 045 $ Poids 53 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −2 634 $ | 143 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 210 $ Poids 49 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 764 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 354 631 $ Poids 49 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 230 087 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.