538 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633070586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017633070586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 152 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 411 995 $ Poids 95 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 339 $ Poids 89 % |
| 4 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 347 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 329 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 499 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 148 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 441 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 691 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 362 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 456 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 280 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 565 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 206 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 393 $ Poids 71 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 393 683 $ Poids 71 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 402 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.