544 Rue Marcel · Granby
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 128,6 m² · constr. 2010 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
47017633071124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 255 $ Poids 80 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 772 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 360 785 $ Poids 72 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 418 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 4 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 71 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 382 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 724 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 500 937 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 315 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 419 042 $ Poids 57 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 840 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 046 $ Poids 56 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 051 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 685 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 398 740 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.