549 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017633071131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 250 515 $ Poids 77 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 970 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 547 $ Poids 57 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 720 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 322 392 $ Poids 55 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 871 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 266 189 $ Poids 53 % |
| 5 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 978 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 594 $ Poids 53 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 900 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 420 395 $ Poids 52 % |
| 7 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 601 $ Poids 48 % |
| 8 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 945 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 891 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 269 176 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 377 740 $ Poids 46 % |
| 12 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.