538 Rue Marcel · Granby
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017633071314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 184 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −17 204 $ | 445 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 401 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 304 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 495 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 531 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 277 803 $ Poids 77 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 343 928 $ Poids 76 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 158 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 436 979 $ Poids 76 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 758 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 356 143 $ Poids 75 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 847 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 287 $ Poids 69 % |
| 12 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 390 082 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.