6 Rue Viger · Granby
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 98,8 m² · constr. 1961 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017633071535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 206 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 437 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 272 711 $ Poids 86 % |
| 3 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 428 005 $ Poids 79 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 768 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 139 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 401 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 487 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 917 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 757 $ Poids 68 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 964 $ Poids 67 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 945 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 459 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 856 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 178 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 430 318 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.