533 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 92,4 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017633071582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 495 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 257 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 740 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 332 807 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 888 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 274 114 $ Poids 65 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 916 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 432 911 $ Poids 63 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 404 869 $ Poids 57 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 282 $ Poids 57 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 828 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 200 $ Poids 56 % |
| 8 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 972 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 083 $ Poids 56 % |
| 9 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 512 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 387 194 $ Poids 55 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 324 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 543 $ Poids 54 % |
| 11 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 461 686 $ Poids 54 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 406 497 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.