11 Rue Viger · Granby
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 118,5 m² · constr. 1957 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017633071917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 183 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 904 $ Poids 90 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 423 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 017 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 247 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 469 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 520 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 224 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 459 364 $ Poids 71 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 153 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 507 $ Poids 69 % |
| 9 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 271 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 333 579 $ Poids 66 % |
| 11 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 769 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 397 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 362 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.