7 Rue Viger · Granby
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 93,6 m² · constr. 1957 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633071955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017633071955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 260 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 784 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 335 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 929 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 277 325 $ Poids 64 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 957 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 437 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 340 $ Poids 62 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 466 652 $ Poids 57 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 870 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 787 $ Poids 57 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 527 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 390 995 $ Poids 55 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 181 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 383 399 $ Poids 55 % |
| 11 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 315 390 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.