26-28 Rue Viger · Granby
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 202,8 m² · constr. 1960 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633072131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017633072131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 001 $ Poids 57 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 521 $ Poids 45 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 080 $ Poids 43 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 849 $ Poids 38 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 458 232 $ Poids 35 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 965 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 446 418 $ Poids 34 % |
| 7 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 496 $ Poids 33 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 169 $ Poids 31 % |
| 9 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 976 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 516 085 $ Poids 30 % |
| 10 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 440 m · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 064 $ Poids 29 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 327 151 $ Poids 22 % |
| 12 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 596 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 507 032 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.