25 Rue Viger · Granby
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 132 m² · constr. 1957 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633072404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017633072404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 751 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 345 550 $ Poids 75 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 880 $ Poids 71 % |
| 3 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 103 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 175 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 455 118 $ Poids 64 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 447 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 661 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 379 998 $ Poids 60 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 796 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 348 538 $ Poids 55 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 751 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 340 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 484 409 $ Poids 55 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 256 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 943 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 893 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 386 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 220 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.