722 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
444 200 $
Autre · 3 038 $/m² · 146,2 m² · constr. 1963 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633072785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017633072785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 513 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 533 952 $ Poids 78 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 718 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 372 271 $ Poids 69 % |
| 3 | 91-93, rue Robinson Sud, Granby 2025-10-23 · 567 m · Vendu 315 000 $ (1 991 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 351 142 $ Poids 65 % |
| 4 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 941 m · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 293 $ Poids 64 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 266 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 481 768 $ Poids 64 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 799 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 373 705 $ Poids 60 % |
| 7 | 564-566, rue Notre-Dame, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 776 $/m²) 144,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 915 $ Poids 55 % |
| 8 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 633 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 207 481 $ Poids 54 % |
| 9 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 467 591 $ Poids 53 % |
| 10 | 549, rue Maisonneuve, Granby 2025-06-16 · 745 m · Vendu 275 000 $ (1 793 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 690-692, Rue Saint-François, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 293 803 $ Poids 51 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 718 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 365 420 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.