40 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 110,3 m² · constr. 1979 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633075548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017633075548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 479 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 491 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +25 806 $ | 500 255 $ Poids 82 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 696 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 453 525 $ Poids 78 % |
| 4 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 775 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 987 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 582 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 554 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 559 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +35 169 $ | 489 342 $ Poids 69 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 479 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 566 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 626 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 405 $ Poids 61 % |
| 12 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 705 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.