716 Rue Cabana · Granby
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 127,2 m² · constr. 1964 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633075872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017633075872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 950 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 895 $ Poids 70 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 800 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 351 053 $ Poids 69 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 460 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 995 $ Poids 66 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 453 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 900 $ Poids 56 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 949 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 391 269 $ Poids 55 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 436 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 709 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 386 249 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 556 349 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 457 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 502 709 $ Poids 53 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 515 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 490 327 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.