52 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633076664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017633076664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 553 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +27 957 $ | 473 034 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 953 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 525 934 $ Poids 58 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 202 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 531 $ Poids 58 % |
| 5 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 593 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 032 $ Poids 55 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 622 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 464 320 $ Poids 50 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 370 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 755 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 429 225 $ Poids 47 % |
| 10 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 722 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +7 831 $ | 93 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 289 $ Poids 42 % |
| 12 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 973 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 297 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.