56 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633076716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017633076716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 575 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +23 656 $ | 465 241 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 973 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 427 $ Poids 65 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 663 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 517 528 $ Poids 52 % |
| 4 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 645 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 584 052 $ Poids 52 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 564 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 377 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 428 281 $ Poids 51 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 708 $ Poids 49 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 363 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 645 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 456 962 $ Poids 44 % |
| 9 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 742 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +7 831 $ | 92 839 $ Poids 42 % |
| 10 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 421 939 $ Poids 41 % |
| 11 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 321 $ Poids 41 % |
| 12 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 432 489 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.