72 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633077864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017633077864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 450 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 435 505 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 501 997 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 659 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 763 $ Poids 74 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 857 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 428 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 526 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 366 730 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 732 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 398 510 $ Poids 64 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 730 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 464 721 $ Poids 62 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 414 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 649 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 337 763 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 595 634 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.