76 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 132,7 m² · constr. 1966 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633077906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017633077906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 943 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 360 881 $ Poids 65 % |
| 2 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 221 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 859 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 396 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 670 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 475 100 $ Poids 52 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 939 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 398 685 $ Poids 51 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 878 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 467 866 $ Poids 48 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 943 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 354 631 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 577 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 545 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 402 435 $ Poids 44 % |
| 10 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 776 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 468 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 685 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 449 613 $ Poids 41 % |
| 12 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 956 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 520 081 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.