80 Rue Bourassa · Granby
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 122,2 m² · constr. 1967 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633077939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017633077939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 457 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 602 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 526 024 $ Poids 65 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 901 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 450 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 789 $ Poids 56 % |
| 6 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 957 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 349 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 704 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 787 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 552 499 $ Poids 54 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 979 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 486 501 $ Poids 53 % |
| 10 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 434 119 $ Poids 53 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 776 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +10 344 $ | 487 061 $ Poids 51 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 354 241 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.