732 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 93,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633078765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017633078765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 753 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 755 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 458 475 $ Poids 58 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 819 $ Poids 55 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 656 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 486 756 $ Poids 47 % |
| 5 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 815 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 575 796 $ Poids 44 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 833 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 510 212 $ Poids 44 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 421 890 $ Poids 42 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 362 $ Poids 39 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 831 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 450 551 $ Poids 36 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −15 460 $ | 357 347 $ Poids 35 % |
| 11 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 929 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +7 831 $ | 92 388 $ Poids 35 % |
| 12 | 107, rue Robinson Sud, Granby 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 220 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.