733 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 239,2 m² · constr. 1974 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633079661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
47017633079661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 700 $ Poids 25 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 963 $ Poids 18 % |
| 3 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 709 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 484 423 $ Poids 13 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 899 $ Poids 13 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 227 444 $ Poids 11 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 181 $ Poids 11 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 251 $ Poids 10 % |
| 8 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 693 $ Poids 9 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 691 678 $ Poids 7 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 374 797 $ Poids 7 % |
| 11 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 940 m · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +82 307 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 575 070 $ Poids 6 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +86 782 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 591 962 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.