535 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 98,5 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633080185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017633080185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 402 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 267 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 418 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 692 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 344 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 284 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 477 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 861 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 449 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 776 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 351 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 922 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 327 359 $ Poids 65 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 440 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 386 111 $ Poids 65 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 205 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 421 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 519, rue Laflèche, Granby 2025-04-25 · 143 m · Vendu 78 312 $ (752 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +392 $ | 86 978 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.