531-533 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 238,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633080375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
47017633080375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 844 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 886 $ Poids 61 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 513 $ Poids 42 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +900 $ | 214 709 $ Poids 34 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 597 607 $ Poids 28 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 763 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 478 733 $ Poids 24 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 523 580 $ Poids 9 % |
| 7 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 426 089 $ Poids 5 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 064 $ Poids 4 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 635 222 $ Poids 4 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 707 888 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.