524 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 105,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633080478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017633080478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 427 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 393 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 260 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 289 $ Poids 82 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 415 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 273 304 $ Poids 78 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 239 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 429 287 $ Poids 77 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 738 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 358 843 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 550 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 166 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 451 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 383 145 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 333 987 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.