526 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 133,8 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633080660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017633080660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 186 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 384 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 283 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 500 067 $ Poids 61 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 451 220 $ Poids 59 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 73 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 752 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 487 928 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 949 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 409 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 237 $ Poids 54 % |
| 11 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 983 $ Poids 53 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 627 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 430 014 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.