520 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 109,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633080669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017633080669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 340 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 397 915 $ Poids 87 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 491 696 $ Poids 81 % |
| 5 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 256 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 433 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 456 444 $ Poids 73 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 56 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 387 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 408 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 276 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 747 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 365 594 $ Poids 69 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 705 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 829 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 852 $ Poids 67 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 337 793 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.