523 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633080736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017633080736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 241 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 448 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 414 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 510 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 259 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −6 206 $ | 450 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 131 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 61 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 645 $ Poids 74 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 677 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 721 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 369 644 $ Poids 67 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 378 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 287 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 802 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 379 $ Poids 65 % |
| 12 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 375 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.