522 Rue Crémazie · Granby
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 122,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633080831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017633080831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 430 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 634 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 410 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 735 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 372 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 81 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 544 $ Poids 66 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 269 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 467 131 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 407 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 368 005 $ Poids 62 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 955 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 392 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 516, rue Laflèche, Granby 2025-05-06 · 34 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 389 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 332 669 $ Poids 55 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 699 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.