529 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633081042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017633081042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 187 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 452 833 $ Poids 93 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 980 $ Poids 91 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 443 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 389 $ Poids 89 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 074 $ Poids 81 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 210 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 454 378 $ Poids 78 % |
| 7 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 121 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 405 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 223 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 478 412 $ Poids 73 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 187 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 013 $ Poids 70 % |
| 10 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 725 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 391 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 761 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 369 644 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.