521 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 100,9 m² · constr. 1955 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633081483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017633081483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 457 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 267 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 322 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 419 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 232 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 392 883 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 477 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 783 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 349 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 386 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 253 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 421 884 $ Poids 70 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 540 209 $ Poids 69 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 867 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 526 $ Poids 68 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 924 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 285 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 952 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 450 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 308 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 502 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.