509 Rue Chénier · Granby
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 131,9 m² · constr. 1955 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633081944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
47017633081944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 532 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 443 565 $ Poids 61 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 382 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 656 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 278 $ Poids 60 % |
| 5 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 349 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 492 265 $ Poids 55 % |
| 7 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 179 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 443 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 52 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 427 941 $ Poids 51 % |
| 9 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 762 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 426 705 $ Poids 51 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 206 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 505 553 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 402 479 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 463 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 378 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.