710-712 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
483 900 $
Autre · 2 603 $/m² · 185,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633082073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017633082073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543-543A-545, rue Boivin, Granby 2026-06-30 · 763 m · Vendu 530 000 $ (2 927 $/m²) 181,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 564 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 594 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 223 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 60 – 62, rue Sainte-Thérèse, Granby 2026-03-31 · 659 m · Vendu 370 000 $ (2 141 $/m²) 172,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 423 382 $ Poids 73 % |
| 4 | 165-167, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-08-12 · 866 m · Vendu 640 000 $ (3 666 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 710 $ Poids 68 % |
| 5 | 525-527, rue Crémazie, Granby 2025-07-14 · 179 m · Vendu 165 307 $ (965 $/m²) 171,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 721 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −827 $ | 180 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 42-44, rue Sainte-Thérèse, Granby 2025-07-18 · 555 m · Vendu 495 000 $ (2 765 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 540 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 418 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 530 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 604-606, Douville, Granby 2026-04-20 · 937 m · Vendu 540 000 $ (2 671 $/m²) 202,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 532 058 $ Poids 58 % |
| 9 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 990 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 455 778 $ Poids 56 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 473 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 576 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 428 072 $ Poids 52 % |
| 12 | 91-93, rue Robinson Sud, Granby 2025-10-23 · 529 m · Vendu 315 000 $ (1 991 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 378 066 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.