703 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
669 300 $
Autre · 2 663 $/m² · 251,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 673 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633082668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
47017633082668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 727 m · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 544 803 $ Poids 72 % |
| 2 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 431 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 111 $ Poids 63 % |
| 3 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 931 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 426 $ Poids 61 % |
| 4 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 956 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 912 $ Poids 55 % |
| 5 | 597-599, Rue Mercier, Granby 2025-12-03 · 846 m · Vendu 200 000 $ (907 $/m²) 220,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 665 $ Poids 50 % |
| 6 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 618 633 $ Poids 49 % |
| 7 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 950 $ Poids 49 % |
| 8 | 221-223, rue de Toulouse, Granby 2025-04-07 · 706 m · Vendu 550 000 $ (2 236 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 582 329 $ Poids 49 % |
| 9 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 224 $ Poids 48 % |
| 10 | 108-110, rue Villeneuve, Granby 2025-10-17 · 816 m · Vendu 575 000 $ (2 624 $/m²) 219,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 725 158 $ Poids 47 % |
| 11 | 605-611, rue Saint-François, Granby 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 068 $/m²) 273,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 209 $ Poids 47 % |
| 12 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 016 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.