715 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
683 800 $
Autre · 2 809 $/m² · 243,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,8 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 763 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633083340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
47017633083340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 705 m · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 188 $ Poids 74 % |
| 2 | 482-482A, rue Desjardins Sud, Granby 2026-04-21 · 463 m · Vendu 550 000 $ (2 569 $/m²) 214,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 656 713 $ Poids 70 % |
| 3 | 595-597, rue Douville, Granby 2026-01-16 · 955 m · Vendu 470 000 $ (1 933 $/m²) 243,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 553 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 597-599, Rue Mercier, Granby 2025-12-03 · 867 m · Vendu 200 000 $ (907 $/m²) 220,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 242 083 $ Poids 54 % |
| 5 | 25-27, rue Laval Nord, Granby 2025-10-30 · 994 m · Vendu 630 000 $ (2 448 $/m²) 257,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 244 $ Poids 51 % |
| 6 | 108-110, rue Villeneuve, Granby 2025-10-17 · 855 m · Vendu 575 000 $ (2 624 $/m²) 219,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 697 542 $ Poids 51 % |
| 7 | 221-223, rue de Toulouse, Granby 2025-04-07 · 682 m · Vendu 550 000 $ (2 236 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 248 $ Poids 50 % |
| 8 | 674-676, rue Saint-François, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 343 $/m²) 223,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 712 $ Poids 49 % |
| 9 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 992 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 724 819 $ Poids 48 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 108 $ Poids 47 % |
| 11 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 69-71, rue Robinson Sud, Granby 2025-05-30 · 505 m · Vendu 369 000 $ (1 737 $/m²) 212,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 460 268 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.