35 Rue Moreau · Granby
Valeur estimée
764 300 $
Autre · 1 329 $/m² · 575,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
575,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 000 $
Rôle antérieur 1 258 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633083527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
1 100 200 $
Rôle antérieur
1 258 000 $
ID provincial
47017633083527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 854 m · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +39 225 $ | 632 032 $ Poids 56 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 469 956 $ Poids 52 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 524 $ Poids 19 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 471 $ Poids 18 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 159 002 $ Poids 14 % |
| 6 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +126 187 $ · Ajust. âge −25 501 $ | 719 834 $ Poids 8 % |
| 7 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +212 874 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 082 484 $ Poids 5 % |
| 8 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 281 557 $ Poids 4 % |
| 9 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 2 % |
| 10 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.